Cenový Index Praha — průměrné ceny bytů ve čtvrtích
Pravidelně aktualizovaný přehled bytového trhu hlavního města podle čtvrtí. Pro každou lokalitu uvádíme průměrnou cenu Kč/m², vzorek transakcí a zdroj. Data čerpáme z katastru nemovitostí (ČÚZK) přes Sreality cenovou mapu, doplňujeme aktuální agregát z nabídky a oficiálním pražským indexem ČSÚ.
Pokryto čtvrtí
12 / 22
Postupně doplňujeme zbytek
| # | Čtvrť | Praha | Kč/m² | Vzorek |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Bubeneč | Praha 6 | 182 485 Kč | 34 |
| 2 | Vinohrady | Praha 2 | 176 351 Kč | 370 |
| 3 | Karlín | Praha 8 | 174 584 Kč | 137 |
| 4 | Holešovice | Praha 7 | 164 474 Kč | 304 |
| 5 | Dejvice | Praha 6 | 163 928 Kč | 97 |
| 6 | Smíchov | Praha 5 | 160 543 Kč | 387 |
| 7 | Strašnice | Praha 10 | 157 719 Kč | 65 |
| 8 | Žižkov | Praha 3 | 153 667 Kč | 675 |
| 9 | Nusle | Praha 4 | 152 945 Kč | 437 |
| 10 | Vršovice | Praha 10 | 152 078 Kč | 372 |
| 11 | Břevnov | Praha 6 | 151 127 Kč | 204 |
| 12 | Prosek | Praha 9 | 140 820 Kč | 35 |
Metodika
Bazální data: průměrné Kč/m² a vzorek pocházejí ze Sreality cenové mapy, která agreguje uzavřené prodeje z katastru nemovitostí ČR (ČÚZK). Hodnota odráží medián za referenční čtvrtletí (typicky Q4 2025 / Q1 2026).
Live snapshot (label „live"): medián cenovkové ceny z aktuální nabídky Sreality (JSON listings API), agregován naším cron pipelineem. Reflektuje současnou poptávku — typicky o 5–15 % výše než zavřené prodeje, protože jde o asking price, nikoliv realizovanou.
Pražský YoY index: oficiální data ČSÚ (Index cen bytových nemovitostí). Slouží jako kontext pro pohyby na úrovni jednotlivých čtvrtí.
Vzorek („Vzorek"): minimum 30 transakcí pro publikaci čtvrti — pod tímto prahem nepubikujeme. Vyšší vzorek = stabilnější medián.
Aktualizace: automatický cron (Sreality JSON API + ČSÚ XLSX) běží čtvrtletně 1. den měsíce v 03:00 UTC. Mezi spuštěními je aktuální datum aktualizace zobrazeno v sloupci „Aktualizováno".