Blog o realitním trhu
Píšeme o tom, co vás při rozhodování o vaší nemovitosti skutečně zajímá. Jak online odhad pracuje s daty z katastru, kdy se vyplatí prodávat, v čem se liší online odhad od znaleckého posudku, jak číst inzeráty na Sreality, kolik realisticky stojí byty v jednotlivých čtvrtích Prahy a Brna a co vlastně určuje tržní cenu nemovitosti.
Každý článek vychází z dat — z katastru, ČSÚ, Sreality, ČBA Monitor nebo Trigema/Deloitte indexů — a má praktický závěr, který si můžete použít při vlastním rozhodování. Nepíšeme prodejní brožury.
Kolik stojí byt v Plzni 2026: 79 695 – 95 634 Kč/m² podle čtvrti
Aktuální cena bytu v Plzni 2026: 79 695–95 634 Kč/m² (Brivo agregát ze Sreality). Pro 70 m² byt 5,6–6,7 mil. Kč. 4. největší město ČR, ~45 % pod Prahou. Klíčové zaměstnavatele: Škoda Transportation, Doosan, Prazdroj, Bosch, ZČU. Bezplatný odhad za 60 s.
Kolik stojí byt v Hradci Králové 2026: 84 839 – 101 807 Kč/m², +5 % YoY
Aktuální cena bytu v Hradci Králové 2026: 84 839–101 807 Kč/m² (Brivo agregát ze Sreality). Pro 70 m² byt 5,9–7,1 mil. Kč. Nejstabilnější trh ČR — Královéhradecký kraj rostl jen +5 % YoY (Sreality Q4 2025), nejnižší ze 14 krajů. Bezplatný odhad za 60 s.
Kolik stojí byt v Ostravě 2026: 61 716 – 74 060 Kč/m², +22 % YoY
Aktuální cena bytu v Ostravě 2026: 61 716–74 060 Kč/m² (Brivo agregát ze Sreality). Pro 70 m² byt 4,3–5,2 mil. Kč. Nejdostupnější statutární město ČR a nejrychleji rostoucí trh (+22 % YoY, Sreality Q4 2025). Srovnání s 9 velkými městy ČR. Bezplatný odhad za 60 s.
Kolik stojí byt v Brně 2026: medián 134 010 Kč/m² po čtvrti
Aktuální medián cen bytů v pěti brněnských čtvrtích: 134 010 Kč/m², rozsah 121 802–145 586 Kč/m² (Veveří až Husovice). Židenice, Bystrc, Královo Pole a další. Meziročně +9,8 % (ČSÚ Q4 2025). Data Sreality + ČÚZK + ČSÚ. Bezplatný odhad za 60 s.
Jak prodat byt v Brně 2026: 8 kroků, daně, časový plán
Praktický průvodce prodejem bytu v Brně 2026 v 8 krocích: ocenění, příprava bytu, fotografování, inzerce na Sreality + Bezrealitky + Realitymix, makléř vs samoprodej, vyjednávání, právní část, daně §4 ZDP. Brno-specifická realita: medián 130 000 Kč/m², YoY +9,8 %, časový plán 90–150 dnů.
LTV 80 vs 90 % v 2026: kolik vlastních peněz potřebujete na byt
LTV (loan-to-value) určuje, kolik si můžete vzít hypotékou. ČNB doporučení: max 80 % pro standardní klienty, max 90 % pro první kupující do 36 let. Rozdíl 800 000 Kč vlastních peněz u bytu za 8 mil. Modelové scénáře, sazbová prémie pro 90 % LTV, jak optimalizovat vstupní vklad.
Refinancování hypotéky 2026: kdy se vyplatí a kolik ušetříte
Refinancování hypotéky 2026 — kdy se vyplatí přejít k jiné bance, jaké poplatky čekat, kolik můžete ušetřit. Modelový výpočet pro klienty s fixací z 2021–2024 (sazby 2,5–5,5 %), kroky procesu, sankce za předčasné splacení, alternativy a chyby.
Zelená hypotéka pro PENB A/B 2026: kolik ušetříte a kde požádat
Zelená hypotéka snižuje úrokovou sazbu o 0,1–0,3 procentního bodu pro byty s energetickou třídou PENB A nebo B. KB, ČSOB, Raiffeisen, UniCredit. Modelová úspora za 5letou fixaci u hypotéky 7 mil. Kč: 50 000–80 000 Kč. Detail podmínek, jak požádat, EU EPBD III kontext.
Hypotéka na byt 2026: sazby, LTV, DSTI a krok za krokem schválení
Kompletní průvodce hypotékou na byt v ČR 2026. Aktuální sazby 4,5–5,5 % p.a. (5letá fixace, Q2 2026), LTV 80/90 %, DSTI 50 %, DTI 9× ročního čistého příjmu. Co banky kontrolují, jak připravit dokumenty, kde se rozhoduje a kolik ušetříte se zelenou hypotékou pro PENB A/B.
Daň z nabytí nemovitých věcí — proč už od 2020 neplatí
Daň z nabytí ve výši 4 % z kupní ceny byla v ČR zrušena zákonem č. 386/2020 Sb. s účinností od 26. září 2020 a se zpětnou účinností od 1. 12. 2019. Co to znamená pro kupující dnes, kdo měl nárok na vrácení dříve zaplacené daně a jaké jsou aktuální poplatky při koupi bytu.
Časový test 5 vs 10 let — § 4 ZDP a přechodné období 2021
Daňová novela 2020 prodloužila časový test pro osvobození prodeje bytu z 5 na 10 let — ale jen pro nemovitosti nabyté od 1. 1. 2021. Co znamená přechodný režim, jak se počítá doba držby u dědictví, darování a převodu mezi manželi.
Reinvestice do vlastního bydlení (§ 4 ZDP) — pravidla, lhůty, formuláře
Reinvestice je třetí cesta k osvobození od daně z prodeje bytu podle § 4 odst. 1 písm. v ZDP. Jak na to: lhůta do konce roku následujícího po prodeji, oznámení FÚ, kvalifikované a nekvalifikované použití, modelové scénáře a sankce za chyby.
Daň z prodeje bytu 2026: §4 ZDP, výjimky, kalkulace krok za krokem
Kompletní průvodce daní z prodeje nemovitosti v ČR 2026. Sazba 15 %, podmínky osvobození podle § 4 ZDP (časový test 5/10 let, dvouletá rezidence, reinvestice). Kalkulace daně, jak ji minimalizovat legálně, oznámení FÚ, lhůty a formuláře.
PENB G a starší byty: rekonstrukce nebo sleva při prodeji? (2026)
Máte byt v energetické třídě F nebo G a chcete prodat? Spočítejte si návratnost zateplení vs slevu, využijte dotaci NZÚ, předjímejte EU EPBD III. Konkrétní scénáře a kalkulace pro panelové a starší cihlové byty v Praze a Brně.
PENB: kdo ho musí mít, kdy a kolik stojí v roce 2026
Praktický průvodce povinností PENB pro prodávající a pronajímatele bytů. Kdy průkaz potřebujete, kde sehnat energetického specialistu, kolik PENB pro byt a pro dům stojí, jaké hrozí pokuty bez něj.
Co je PENB a jak ho přečíst — průvodce energetickým štítkem 2026
PENB neboli Průkaz energetické náročnosti budovy je dokument povinný pro každý prodej nebo pronájem. Co znamená každá ze 7 tříd, co všechno PENB obsahuje, jak ho přečíst za 60 sekund a na co si dát pozor.
PENB A vs G: kolik to dělá na ceně bytu v ČR (2026)
Energetická třída A vs G přidává nebo ubírá 3–12 % z tržní ceny bytu — a od 2030 začínají platit nové EU pravidla EPBD III, která tlak na G/F třídy zostří. Co PENB znamená pro vaši cenu, co dělat při prodeji, kdy se vyplatí investovat do rekonstrukce.
Jak prodat byt v Praze 2026: 8 kroků, daně, časový plán
Praktický průvodce prodejem bytu v Praze 2026 v 8 krocích: ocenění, příprava, inzerce, vyjednávání, kupní smlouva. Daně §4 ZDP, časový plán 90–150 dní, makléř vs samoprodej, 10 nejčastějších chyb.
Kolik stojí byt v Praze 2026: medián 160 543 Kč/m² po čtvrti
Aktuální medián cen bytů ve 12 pražských čtvrtích: 160 543 Kč/m², rozmezí 140 820–182 485 Kč/m² (Prosek až Bubeneč). Vinohrady, Karlín, Smíchov, Žižkov a další. Data Sreality + ČÚZK + ČSÚ. Bezplatný odhad za 60 s.
Online odhad nemovitosti vs. znalecký posudek — kdy potřebujete který
Online odhad je zdarma za 60 sekund a stačí pro rozhodnutí o prodeji. Znalecký posudek stojí 3 000–8 000 Kč a potřebujete ho pro hypotéku, dědictví a soudní spor. Praktický průvodce se srovnáním přesnosti, ceny, časů a 12 typických scénářů.
Odebírejte Realitní Minutku
Jednou týdně přehled realitního trhu. Žádný spam, jen data a tipy.