Cena bytu na Smíchově, Praha 5
Průměrná tržní cena bytu na Smíchově podle aktuální nabídky Sreality činí 160 543 Kč/m², spočítaná ze 387 ověřených prodejů (Q1 2026). Pražský bytový trh jako celek vzrostl meziročně o +13.3 % (ČSÚ, Q4 2025).
Vzorek prodejů
387
transakcí v období Q1 2026
70 m² byt v této průměrné ceně: cca 11.24 M Kč. Skutečná cena vašeho konkrétního bytu závisí na patře, stavu, rekonstrukci a dalších faktorech — průměr slouží pouze jako vstupní orientace.
Uvedené ceny jsou nabídkové (z aktuální inzerce Sreality). Realizované kupní ceny, za které se byty skutečně prodají, bývají zpravidla o 5–10 % nižší — realizované ceny ČSÚ po krajích.
Co dělá Smíchově unikátní
Smíchov je urbánní hub levobřežní Prahy a srdce Prahy 5. Anděl jako přestupní uzel metra B a tramvají dělá ze Smíchova jedno z nejlépe dostupných míst v Praze — odkud máte do centra metro za 4 minuty. Architekturně je čtvrť mozaika: činžovní domy z konce 19. století, industriální dědictví bývalých továren (Smíchovský pivovar, Tatra), poválečné panelové projekty a moderní rezidenční developmenty. Klíčový aktuální faktor je SmíchovCity — masivní revitalizace nákladového nádraží, která v následujících 10 letech přidá tisíce nových bytů, kanceláří a veřejných prostor. To už nyní zvyšuje hodnotu nemovitostí v okolí. Smíchov sousedí s Petřínem a parkem Mrázovka — zelené plochy v dosahu chůze. Nábřeží Vltavy se Smíchovskou náplavkou je oblíbený rezidenční benefit. Cenově je Smíchov v horní polovině pražských čtvrtí, ale o 8–10 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Cenový trend
Smíchov je čtvrť s pravděpodobně nejvyšší dynamikou růstu v centrální Praze — díky SmíchovCity developmentu a rostoucí poptávce po Anděl jako pracovním hubu. Pražský trh celkově vzrostl meziročně o 13,3 % (ČSÚ, Q4 2025); transformující se Smíchov tento průměr typicky překračuje. Pro investory s 5–10letým horizontem patří mezi nejatraktivnější pražské lokality.
Pro koho je Smíchově
Mladší profesionál v hubu
Pracuje v kancelářích na Andělu nebo v centru. Hledá 1+kk až 2+kk pro vlastní bydlení s pohodlnou docházkou. Smíchov dává přístup k metru B (Anděl) a kompletní infrastruktuře — restaurace, fitness, kavárny v dosahu chůze.
Investor v transformační lokalitě
Hledá 1+kk až 2+kk pro nájem nebo kapitálové zhodnocení. SmíchovCity development a změna profilu čtvrti dělají ze Smíchova spekulativně atraktivní volbu — risk vyšší než u Vinohrad, ale i upside potenciál.
Rodina s dětmi v MŠ/ZŠ
Vyžaduje 3+1 nebo větší. Petřín, park Mrázovka a sady Na Skalce jako příroda v dosahu, dostatek mateřských a základních škol. Smíchov je rodinně přívětivější než pověst napovídá.
Doprava a spojení
Stanice v dosahu
- M-BAnděl4 min pěšky
- M-BSmíchovské nádraží7 min pěšky
- TRAMAnděl3 min pěšky
- TRAMBertramka5 min pěšky
- VLAKPraha-Smíchov8 min pěšky
Dojezd
- Václavské náměstí8 min
metro B → Můstek (1 stanice)
- Hlavní nádraží14 min
metro B → A přestup Můstek
- Letiště Václava Havla35 min
metro B → A → Veleslavín → bus 119
- Karlovo náměstí6 min
tram 7 nebo 9
Časy dojezdů jsou orientační, vycházejí z DPP map a IDOS.
Školy v dosahu
- ZŠ a MŠ Tyršova — tradiční pražská škola s důrazem na sport
- ZŠ Drtinova — bilingvní program, dobrá pověst v Praze 5
- Gymnázium Christiana Dopplera — matematicko-fyzikální zaměření, top 20 pražských gymnázií
- Gymnázium Na Zatlance — humanitní zaměření, klasická pražská škola
Parky a landmarky
- Petřín — kopec s rozhlednou, sady, lanovka — největší park v dosahu
- Park Mrázovka — vyhlídka na Pražský hrad, lokalní park
- Smíchovská náplavka — kulturní akce, kavárny, letní festival
- Anděl — obchodní hub, OC Nový Smíchov, kina, multikino
Detailní 1-na-1 srovnání
Srovnání s okolními čtvrtěmi
Časté otázky
Jaká je cena bytu na Smíchově?+
Podle Sreality cenové mapy (data ČÚZK, Q1 2026) činí průměrná tržní cena bytu na Smíchově 160 543 Kč/m², spočítaná z 387 ověřených prodejů. Smíchov je o cca 9 % levnější než Vinohrady při srovnatelné dostupnosti centra.
Co znamená SmíchovCity pro ceny v této čtvrti?+
SmíchovCity je velký rezidenční a kancelářský development na bývalém nákladovém nádraží, který v následujících letech přidá tisíce bytů a změní profil čtvrti. Historicky podobné transformace v Praze zvyšují ceny okolních nemovitostí o 15–25 % během 5–10 let.
Jak rychle se dostanu ze Smíchova do centra?+
Anděl je 1 stanice metrem B od Můstku — Václavské náměstí dosáhnete za 8 minut včetně chůze. Smíchov má díky tomu nejlepší poměr cena/dostupnost mezi pražskými čtvrtěmi srovnatelné velikosti.
Jaké školy jsou na Smíchově?+
Smíchov má adekvátní školskou infrastrukturu — ZŠ Tyršova a ZŠ Drtinova jako kvalitní základní školy, Gymnázium Christiana Dopplera s matematicko-fyzikálním zaměřením patří mezi nejlepších 20 pražských gymnázií.
Vyplatí se koupit byt na Smíchově jako investice?+
Smíchov patří mezi pražské čtvrti s vyšší dynamikou růstu cen díky SmíchovCity transformaci. Pro investory s 5–10letým horizontem je to atraktivní volba — vyšší risk než zralé Vinohrady, ale i vyšší potenciál kapitálového zhodnocení.
Cena podle dispozice na Smíchově
Typické cenové rozsahy pro každou dispozici na Smíchově. Spočteno z 160 543 Kč/m² × typická plocha. Pro srovnání mediánu napříč městem si přečtěte cena bytu v Praze podle dispozice.
Čtvrtě podobné na Smíchově
Pět pražských čtvrtí s podobnou cenou za m² nebo v blízkosti na Smíchově — pro orientační srovnání.
Cena bytu ve Strašnicích
6 km
157 719 Kč/m²
podobná cena vs Smíchov
Cena bytu ve Vinohradech
3 km
176 351 Kč/m²
+9.8 % dráž vs Smíchov
Cena bytu v Dejvicích
3 km
163 928 Kč/m²
+2.1 % dráž vs Smíchov
Cena bytu v Bubenči
3 km
182 485 Kč/m²
+13.7 % dráž vs Smíchov
Cena bytu v Holešovicích
4 km
164 474 Kč/m²
+2.4 % dráž vs Smíchov